2576 Rue ECUSSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 239,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 585 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533114120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
71105533114120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 015 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 719 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 882 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 354 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 800 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 456 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 830 022 $ Poids 75 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 101 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 852 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 870 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 941 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 011 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 748 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 808 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 455 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 862 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 922 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 926 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 797 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 908 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 921 173 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.