2555 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 648 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 424,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,8 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 100 $
Rôle antérieur 1 342 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533114747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
1 453 900 $
Rôle antérieur
1 342 100 $
ID provincial
71105533114747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 649 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 527 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 760 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +112 926 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 321 554 $ Poids 51 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 719 082 $ Poids 43 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 15 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 750 $ Poids 42 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 201 705 $ Poids 41 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 459 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 116 043 $ Poids 41 % |
| 7 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +89 081 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 516 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 217 715 $ Poids 34 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 999 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 466 550 $ Poids 33 % |
| 10 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 285 121 $ Poids 32 % |
| 11 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 837 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −53 149 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 117 489 $ Poids 32 % |
| 12 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 180 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 640 693 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.