2520 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 205,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533116292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
71105533116292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 238 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 765 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 283 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 746 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 51 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 916 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 716 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 921 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 343 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 745 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 880 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 881 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 804 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 988 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 927 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 746 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 822 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 944 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 803 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 806 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.