2521 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 445 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533116919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
71105533116919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 826 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 794 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 728 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 263 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 681 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 159 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 639 256 $ Poids 52 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 529 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 531 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 960 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 68 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 841 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 957 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 681 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 870 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 899 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 737 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 988 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 309 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 793 566 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.