2517 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533117141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
71105533117141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 458 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 744 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 763 759 $ Poids 70 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 791 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 830 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 877 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 626 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 880 $ Poids 42 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 676 312 $ Poids 39 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 947 $ Poids 39 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 671 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 103 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 142 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 435 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.