2519 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 235 m² · constr. 1987 · terrain 2 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 518 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533117460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
71105533117460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 342 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 799 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 745 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 989 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 164 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 828 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 872 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 910 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 388 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 899 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 840 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 201 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 814 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 985 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 817 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 991 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 874 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1000 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 013 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 227 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 808 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 834 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 065 906 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.