2429 Place QUINELLA · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 223,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 497 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533118024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
71105533118024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 126 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 785 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 311 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 760 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 103 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 766 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 858 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 771 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 869 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 961 552 $ Poids 69 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 766 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 749 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 860 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 860 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 761 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 228 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 940 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 855 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 826 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 588 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 825 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 949 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.