2424 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 222 m² · constr. 1987 · terrain 2 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 580 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533118430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
71105533118430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 96 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 805 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 159 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 785 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 341 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 779 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 958 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 889 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 793 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 953 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 788 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 778 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 886 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 177 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 962 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 919 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 781 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 894 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 851 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 632 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 847 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 961 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 815 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.