2432 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 173,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533118604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71105533118604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 157 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 671 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 675 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 717 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 68 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 920 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 689 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 992 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 820 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 4 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 805 002 $ Poids 52 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 793 396 $ Poids 47 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 729 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 661 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 886 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 676 854 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.