2434 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 325,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 554 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533118718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
71105533118718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 342 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 885 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 500 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −95 220 $ | 995 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 0 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 531 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 002 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 735 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 258 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 260 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 551 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 795 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 279 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 055 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 718 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 156 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 662 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 1 281 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 381 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +87 862 $ · Ajust. âge −66 756 $ | 922 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.