2445 Place QUINELLA · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 162,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533119365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
71105533119365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 763 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 819 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 802 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 599 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 721 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 907 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 524 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 149 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 675 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 568 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +87 799 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 952 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 110 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 634 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 847 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 675 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 819 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 892 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 730 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −63 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 834 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 674 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.