2596 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 230,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 458 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533119765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
71105533119765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 623 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 906 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 734 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 812 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 119 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 823 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 424 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 795 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 742 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 870 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 898 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 978 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 808 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 824 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 008 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 182 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 803 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 850 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 798 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 716 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 055 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 488 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 866 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.