2436 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 319,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 654 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533119841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
71105533119841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 307 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 977 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 533 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 106 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 35 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 144 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 565 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 108 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 550 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 385 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 758 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 1 378 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 573 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 855 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 414 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 1 013 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 749 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 083 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 165 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 693 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 273 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 206 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 955 219 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.