2205 Rue PROMENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 365,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 707 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533123391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
71105533123391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 620 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 205 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 111 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 184 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 740 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 383 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 482 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 408 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 567 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 213 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 188 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +113 845 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 187 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 960 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 254 394 $ Poids 56 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 919 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 396 049 $ Poids 53 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 840 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 1 472 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 898 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 122 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 960 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 481 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 209 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +85 281 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 916 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.