2217 Rue PROMENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 296,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 548 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533123395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
71105533123395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 183 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 018 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 95 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 014 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 182 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 932 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 197 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 786 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 491 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 880 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 183 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 048 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 852 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 900 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 099 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 826 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 269 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 879 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 315 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 529 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 076 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 877 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 888 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.