2532 Place MARECHAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 257,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 526 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533123899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
71105533123899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 192 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 894 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 524 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 842 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 072 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 895 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 850 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 885 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 930 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 940 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 064 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 234 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −71 004 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 982 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 596 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 719 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 939 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 838 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 988 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 194 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 994 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 992 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.