2539 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 232,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 567 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533124316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71105533124316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 550 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 004 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 509 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 380 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 852 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 854 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 872 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 452 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 793 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 998 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 931 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 108 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −64 956 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 845 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 977 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 917 300 $ Poids 60 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 475 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 000 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 788 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 909 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 059 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.