2527 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 279,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533124665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
71105533124665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 143 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 487 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 862 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 143 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 997 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 177 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 772 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 839 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 870 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 747 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 885 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 233 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 926 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 291 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 649 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 958 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 957 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 080 427 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.