2241 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 268,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 645 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533125123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
71105533125123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 88 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 890 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 424 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 839 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 975 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 846 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 570 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 936 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 261 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 753 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 599 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 443 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 071 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 865 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 927 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 440 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 935 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 167 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −77 135 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 973 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 564 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 262 955 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.