2245 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 391,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 729 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533125208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
71105533125208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 405 776 $ Poids 65 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 881 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −65 972 $ | 1 207 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 664 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 104 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 218 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +131 029 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 191 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 297 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 233 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 937 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +112 816 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 1 389 202 $ Poids 46 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 335 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +42 025 $ | 1 039 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 187 468 $ Poids 43 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 852 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +111 683 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 487 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 1 396 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 753 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +151 999 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 1 480 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.