2231 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 224,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 542 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533125491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
71105533125491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 556 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 007 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 329 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 846 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 498 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 440 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 890 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 876 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 131 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 015 415 $ Poids 61 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 919 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 935 006 $ Poids 57 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 946 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 861 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 042 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 848 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 846 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 177 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 996 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.