2225 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 387,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 661 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533125890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
71105533125890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 646 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 390 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 193 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 185 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +122 945 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 1 178 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 397 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +91 242 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 221 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 909 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +103 544 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 373 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 092 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 1 381 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 392 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +37 823 $ | 1 030 510 $ Poids 45 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 898 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 424 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +101 205 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 245 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 939 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +102 311 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 471 605 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.