2248 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 214,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 493 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533126580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
71105533126580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 234 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 816 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 369 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 796 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 601 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 957 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 79 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 974 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 470 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 792 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 887 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 948 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 802 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 809 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 879 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 847 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 860 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 837 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 861 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 985 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.