2532 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 197,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533127205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71105533127205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 94 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 736 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 250 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 717 732 $ Poids 96 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 130 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 731 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 771 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 999 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 851 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 714 364 $ Poids 55 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 907 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 762 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 773 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 895 418 $ Poids 50 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 560 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −78 710 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 902 346 $ Poids 49 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 706 864 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.