2544 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 125 m² · constr. 1979 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533127558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
71105533127558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 608 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 688 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 717 328 $ Poids 41 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 926 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 769 756 $ Poids 39 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 804 207 $ Poids 27 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 993 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 579 366 $ Poids 27 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 221 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 996 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 556 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.