2520 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 233,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 671 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533127914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
71105533127914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 667 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 985 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 485 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 775 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 117 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 803 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 811 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 879 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 866 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 976 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 927 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 789 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 686 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 061 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 953 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 844 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 539 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 241 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 315 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 784 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 292 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −63 483 $ · Ajust. âge −53 404 $ | 784 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 836 866 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.