2427 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 230,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 567 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533128231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
71105533128231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 33 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 823 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 421 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 795 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 977 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 752 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 906 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 867 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 812 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 227 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 803 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 870 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 007 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 883 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 870 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 716 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 054 888 $ Poids 63 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 959 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 807 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 835 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 506 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 309 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 759 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.