2431 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 201,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533128294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
71105533128294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 129 $ Poids 99 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 224 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 714 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 880 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 642 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 769 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 928 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 902 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 862 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 672 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 769 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −68 726 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 912 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 434 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 715 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 891 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 704 048 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.