2437 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 152,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533128358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
71105533128358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 744 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 762 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 623 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 881 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 910 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 830 458 $ Poids 50 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 956 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 626 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 83 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 592 891 $ Poids 41 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 485 676 $ Poids 40 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 674 816 $ Poids 37 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 996 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 667 387 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.