2546 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 309,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533128722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
71105533128722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 386 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 458 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 015 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 508 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 020 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 118 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 077 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 454 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 350 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 935 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 675 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 282 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 820 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 270 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 695 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 004 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 555 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 884 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 508 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 050 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 333 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 883 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.