2548 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 256,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533128807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
71105533128807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 397 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 818 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 587 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 687 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 919 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 725 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 783 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 252 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 868 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 788 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 022 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 828 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 882 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 168 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 640 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 114 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 771 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 490 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 806 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 803 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 826 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.