2556 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 194,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533129661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71105533129661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 78 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 727 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 258 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 709 436 $ Poids 96 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 565 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 762 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 298 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 896 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 873 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 705 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 596 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 764 283 $ Poids 57 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 959 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 698 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 967 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 707 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 886 019 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.