2522 Place MARECHAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 241 m² · constr. 1999 · terrain 2 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 598 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533133012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
71105533133012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 448 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 046 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 243 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge +26 702 $ | 877 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 556 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 825 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 875 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 908 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 040 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 645 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 945 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 819 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 958 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 969 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 842 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 950 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 167 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 524 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 875 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 947 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 943 793 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.