2516 Place MARECHAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 237,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 621 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533133311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
71105533133311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 053 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 047 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 923 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 824 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 912 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 915 068 $ Poids 67 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 279 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 884 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 683 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 836 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 955 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 831 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 985 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 975 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 927 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 176 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 542 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 868 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 965 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 949 346 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.