2512 Place MARECHAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 324,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 699 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533133771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
71105533133771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 239 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 093 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 324 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 096 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 103 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 847 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 850 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 158 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 607 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 147 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 840 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −45 098 $ | 1 278 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 659 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge −47 980 $ | 1 112 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 904 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 967 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 324 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 126 753 $ Poids 63 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 971 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 1 364 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 312 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 1 004 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 184 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.