2506 Place MARECHAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 311 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 422,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 887 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533133925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
71105533133925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 488 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 477 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 705 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +110 573 $ · Ajust. âge −47 980 $ | 1 277 218 $ Poids 53 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 841 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +86 660 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 1 469 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 237 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 835 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 763 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 451 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 530 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +54 633 $ | 1 085 138 $ Poids 40 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 163 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 173 $ Poids 35 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 180 767 $ Poids 34 % |
| 10 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 253 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 591 286 $ Poids 30 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +117 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 170 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 869 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +112 076 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 322 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.