2201 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 239,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 599 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533134124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
71105533134124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 468 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 015 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 190 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 852 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 588 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 829 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 534 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 800 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 923 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 881 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 010 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 408 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 861 547 $ Poids 62 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 134 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 796 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 940 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 868 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 075 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 964 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 926 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.