2211 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 345,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 611 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533134219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
71105533134219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 204 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 1 103 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 420 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 1 155 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 806 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −77 967 $ | 1 117 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 293 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 107 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 921 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 286 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 721 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 976 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 145 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 855 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 868 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 1 375 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 166 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 762 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 410 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 974 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 384 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 293 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 137 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.