2200 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 350,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 700 $
Rôle antérieur 795 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533134844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
986 500 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
71105533134844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 245 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 787 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −53 977 $ | 1 149 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 484 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 181 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 338 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 135 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 934 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 1 321 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 944 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 198 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 70 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 877 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 770 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 000 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 938 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 409 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 759 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +45 465 $ | 1 445 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 580 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −85 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 349 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 847 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 299 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.