2208 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 336,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 773 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533134889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
71105533134889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 265 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 114 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 356 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 117 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 442 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 166 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 833 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −47 980 $ | 1 132 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 109 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 863 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 722 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 985 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 980 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 180 227 $ Poids 64 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 970 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −45 098 $ | 1 301 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 931 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 1 388 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 717 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 426 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 356 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 147 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 804 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 281 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.