2216 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 238,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 552 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533135883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
71105533135883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 453 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 019 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 260 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −54 484 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 855 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 617 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 600 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 803 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 748 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 074 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 345 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 864 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 976 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 064 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 938 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 139 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 954 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 885 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 014 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 799 526 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.