2523 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533136039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
71105533136039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 534 305 $ Poids 61 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 753 727 $ Poids 25 % |
| 3 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 098 $ Poids 25 % |
| 4 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 214 808 $ Poids 23 % |
| 5 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 693 508 $ Poids 22 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 778 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 304 $ Poids 16 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 628 030 $ Poids 13 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 541 408 $ Poids 12 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 608 234 $ Poids 11 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 759 742 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.