2533 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 284,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 549 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533136675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
71105533136675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 280 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 895 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 425 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 978 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 588 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 349 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 974 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 563 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 265 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 850 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 851 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 485 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 941 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 524 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 847 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 939 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 425 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 009 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 704 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 966 981 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.