2541 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 7 587 $/m² · 100,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 451 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533137308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
71105533137308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 620 $ Poids 49 % |
| 2 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 895 $ Poids 24 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 217 629 $ Poids 18 % |
| 4 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 114 $ Poids 17 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 760 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 643 476 $ Poids 11 % |
| 9 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 146 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 802 579 $ Poids 9 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +49 703 $ | 616 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.