2528 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 140,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533137663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
71105533137663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 731 734 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 709 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 863 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 751 606 $ Poids 51 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 816 342 $ Poids 48 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 638 $ Poids 41 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 637 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 615 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 766 975 $ Poids 33 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 659 902 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.