2548 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 210,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533137898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
71105533137898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 173 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 762 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 395 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 743 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 634 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 931 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 651 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 802 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 894 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 882 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 742 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 582 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 741 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 897 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 748 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 940 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 719 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 802 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 688 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 800 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.