2545 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533138341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
71105533138341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 694 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 836 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 712 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 603 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 741 793 $ Poids 42 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 795 258 $ Poids 36 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 282 $ Poids 32 % |
| 9 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 714 741 $ Poids 30 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 828 034 $ Poids 28 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 914 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 571 981 $ Poids 26 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 600 130 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.