2568 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 239,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533138349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
71105533138349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 665 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 890 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 734 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 989 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 757 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 783 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 799 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 816 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 855 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 547 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 784 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 583 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 075 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 116 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 814 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 438 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge −53 404 $ | 794 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 643 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 939 $ Poids 66 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 258 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 844 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 778 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.