2556 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 395,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,6 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 674 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533138748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
71105533138748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 939 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 057 069 $ Poids 59 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 344 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 204 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +103 874 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 190 611 $ Poids 50 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 140 157 $ Poids 49 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 3 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 471 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 1 456 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 159 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 431 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 848 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −35 973 $ | 411 326 $ Poids 39 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 536 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +126 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 310 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 046 353 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.