2552 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533138832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71105533138832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 299 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 740 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 876 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 763 554 $ Poids 50 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 828 740 $ Poids 47 % |
| 6 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 635 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 626 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 694 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 889 $ Poids 39 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 778 594 $ Poids 37 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 670 145 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.